而作为房产投资，试错一次，可能的不是你亏多少，而是根本就出不来，也就是说，在房产投资领域，基本不太给普通投资者试错的机会，错了只能认栽，想止个损，得费了牛劲才行，专业素质要求不同：对于很多人所讲的——证券与期货专业门槛太高的说法，我是一直持否定态度的，姑且不说房价下跌之风险，即便房价不涨，你持有实际房产也会被时间与其它隐性成本每天蚕食你的本金，更何况房地产税那把剑还一直悬于所有投资者的脖子之上呢，别说你不在乎。

房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价，此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资，短期看金融/货币～研究房地产zui核心是看利率（融资性现金流）中期看土地（土地流拍率、土地供应量以及房子存留量、土地供应模式的改革）中期看经济，产业升级方向、创造就业的机会（第三产业增长速度，高新技术企业数量）影响人口流入量～产业附加值对人和钱的吸引。

上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。