而作为房产投资，试错一次，可能的不是你亏多少，而是根本就出不来，也就是说，在房产投资领域，基本不太给普通投资者试错的机会，错了只能认栽，想止个损，得费了牛劲才行，专业素质要求不同：对于很多人所讲的——证券与期货专业门槛太高的说法，我是一直持否定态度的，姑且不说房价下跌之风险，即便房价不涨，你持有实际房产也会被时间与其它隐性成本每天蚕食你的本金，更何况房地产税那把剑还一直悬于所有投资者的脖子之上呢，别说你不在乎。

细想起来，其实只是内心的一种排斥或是社会误导而已，对于证券、期货，除了加减乘除四则运算之外，我真想不出太多的专业壁垒，而房产投资同样的四则运算，却有很多不确定的因素是将你变成房东之后才会产生的，这才是真正的专业差异，换句话说，当前如果你认为房价会涨，就不如买入万科股票，至少可以设好止损，相当于为自己的投资系上安全带，在房产投资界，投资人经常谈论的话题是哪个城市更好、更有前途，哪个区域更成熟、更有未来，哪种户型更主流。

上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。