检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，阳台裂缝危险大，一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样就能知道同一小区存在的差价了。

签订时需要准备的证明材料：购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人，无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；有委托人，须提供经公证的委托书及人身份证，看合同核面积——看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

不看建材看格局——购买二手房时zui好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为；必须学会使用补充协议——买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。