检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，阳台裂缝危险大，一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样就能知道同一小区存在的差价了。

签订时需要准备的证明材料：购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人，无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；有委托人，须提供经公证的委托书及人身份证，看合同核面积——看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，不看墙面看墙角——查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：香港地区：经guo家司法部授权的香港律师公证；澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；台湾地区：经台湾地方公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。