另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水，建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏，如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，买房子应该咨询哪些问题？在买房的时候需要咨询一下销售的方式，主要就是问一下房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，并且要把这些全部都写到房屋交易合同当中。

在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少，事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意，签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解，同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。

各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，不看墙面看墙角——查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：香港地区：经guo家司法部授权的香港律师公证；澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；台湾地区：经台湾地方公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。