不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行zui看重的，如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低，关于房产抵押贷款的限制：年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，(简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，zui起码价值是小于这个贷款的额度，)职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。

债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，很多购买二手房的人对于过户还不是很清楚，房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。