购买二手房一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，选择按揭付款，需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后出现问题，一定要办理资金监管，资金监管zui大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，对买家而言，如果房屋不能正常转移到购买人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险，二手房抵押后多久放款?如果房产无其他抵押，且信用良好，一般银行会在至少15个工作日起放款。

由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的，在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。