那么二手房如何过户，需要什么材料和手续？，若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，立契，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续，交税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，二手房过户要注意的问题：核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。