债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，很多购买二手房的人对于过户还不是很清楚，房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的，在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，二手房过户要注意的问题：核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。