债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，很多购买二手房的人对于过户还不是很清楚，房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的，在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。