一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，融资和会计意义的不同，简单地说就是开源节流，凑齐资金或者通过各种途径获取外界资金，其特点就是容易杠杆越加越高，以贷养贷、以融续融，但如今房地产已经发生了翻天覆地的变化，早已不是那个闭着眼睛买都能赚钱的年代了，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。

学生公寓或通过基金包装的房产，从转手率来看不如纯住宅的保障性高，此外，客户在投资时选择的外汇货币同样重要，因为海外投资不仅意味着投资某国地产，因此建议投资人关注国际局势，把握外汇优势，除了以上提到的几点，下面再为读者从费用风险、汇率风险、法律风险、语言风险和政治风险五方面介绍应规避的风险点，海外购房除了购房时所需支付的购房费用之外，还要支付一笔较高的税费和不低的物业费及房产税，某些guo家甚至设定了极高的转让税费。

澳洲房产和中国房产投资简单对比——中国：限购（北上广深）；银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；贷款需要本息同还，无形中对让购房者和投资人压力较大；40、50、70年产权，并且只有使用权，没有土地拥有权；一线城市房价过高，房产泡沫较大；从出租角度考虑，北京上海房屋空置率约35%；环境污染、政策不稳定、宏观经济调控尚不够科学、未来发展规划杂乱无章、一线城市人口过于膨胀、房屋供需供大于求（有钱人买N套房，没前人住不起房租房）。