3.建立工业园区总体发展理念和组团规划，确定园区内适宜的功能组团，制定园区总体发展理念，确定各功能组团之间的关系；注意各功能群的定位和规模，根据功能群制定土地开发规划和建设期限。 4.评估投资需求。 通过对工业园区整体投资规模的分析，建立相关利益方的财务模型，设计整体实施方案。 5.正式投资邀请 正式的招商工作分为三步:第一步，选择有潜力的企业，建立可能的企业数据库，筛选出有潜力的企业；第二步，与目标企业接触洽谈。开发商、代理机构、政府组成合作招商团队，针对不同企业选择相应的招商渠道，确定核心招商目标；第三步，最终锁定入驻对象，整合包括政府在内的各方资源，协调入驻企业与相关方的关系，推动企业做出入驻决策，与企业签订入驻合同，为入驻企业推出落地服务。

1.工业园区如何招商？ ——一个工业园区的发展过程就是一个招商引资的过程。通过一系列工作，吸引外资落户园区。要做好招商引资工作，需要一个立足全局、着眼长远的战略规划。那么工业园区怎么招商呢？ 1.了解项目行业的现状和发展趋势。 通过了解项目行业现状和发展，对项目行业进行细分，对细分结果进行筛选和优先排序，确定具有市场潜力、成长性和符合园区发展的投资对象，即园区内有吸引力的企业，并根据吸引力大小进行排序。 2.确定工业园区的核心竞争力。 分析国内同类型工业园区和地方工业园区的发展情况，找出园区自身的竞争优势，提升优势的政策，确定园区对企业的吸引力。

大数据投资促进 对于地方政府来说，最难也是最重要的招商方式就是大数据招商。 当然，招商引资的方式有千万种，大数据来敲门。当然最重要的还是服务和口碑。只有优质、高效、主动的服务才能创造良好的营商和投资环境。只有讲诚信，重诚信，才能解决企业落户的后顾之忧。