（1）M1厂房：“工改M1”项目的工业生产用房可按幢、层等固定界限为基本单元分割，每个基本单元的套内建筑面积不得少于500平方米。同时细则规定层是产权分割最小单位，不能再进行分割。 （2）M0厂房：产业用房可按基本单元分割，每个基本单元的套内建筑面积不得少于300平方米。基本单元是指依据《不动产登记暂行条例》《房屋登记办法》规定，有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋。 2.最高分割转让面积： （1）M1厂房：M1厂房最高可分割转让的计容建筑面积不得超过M1用房总计容建筑面积的70%。其公式为：M1用房可分割转让的计容建筑面积=（M1用房总计容建筑面积-不计入分割转让面积）*70%。同时“工改M1”项目配套用房、已经二次转让的M1用房不得分割转让。

（2）M0厂房：M0用地可分割转让的计容建筑面积不得超过该用地总计容建筑面积的49%。 3.申请时点： （1）M1厂房：需要办理产权分割的“工改M1”项目应当在城市更新改造方案或者“1+N”总体实施方案中提出明确申请。 （2）M0厂房：可分割M0项目的部分产业用房在达到土地出让合同中约定条件后允许分拆进行不动产登记、销售、转让。

虽然从法理上讲，合同解除溯及至合同成立时不发生效力，但是具体到本文所讨论的问题，工业厂房分割销售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定的障碍，在合同解除之前合同实际上处于履行状态，房地产的买受人是依据合同约定占有标的房地产的，买受人有权对标的房地产占有、使用、收益；相对应的，房地产的卖售人也是依据合同约定收取房款的，卖售人有权占有、使用、收益（包括利息和其他投资收益）已收房款。因此，房屋占用费和房款利益应该从合同解除之日的次日起算较为合理。至于数额，房屋使用费应当参照租金的标准，利息应当以银行同期贷款利息为标准。