3.建立工业园区总体发展理念和组团规划，确定园区内适宜的功能组团，制定园区总体发展理念，确定各功能组团之间的关系；注意各功能群的定位和规模，根据功能群制定土地开发规划和建设期限。 4.评估投资需求。 通过对工业园区整体投资规模的分析，建立相关利益方的财务模型，设计整体实施方案。 5.正式投资邀请 正式的招商工作分为三步:第一步，选择有潜力的企业，建立可能的企业数据库，筛选出有潜力的企业；第二步，与目标企业接触洽谈。开发商、代理机构、政府组成合作招商团队，针对不同企业选择相应的招商渠道，确定核心招商目标；第三步，最终锁定入驻对象，整合包括政府在内的各方资源，协调入驻企业与相关方的关系，推动企业做出入驻决策，与企业签订入驻合同，为入驻企业推出落地服务。

第八招:产融互动 吸引企业入驻，推动园区发展，离不开资本的力量。利用合作伙伴和社会资源推动行业快速发展是非常有效的手段。 资金是怎么来的？很多企业入驻后，还面临着出去找投资的烦恼。事实上，如果园区能在企业、产业基金和投资公司之间架起一座桥梁，让企业和管理层自主选择，企业的发展机会将事半功倍。 第九招，展会招商 顾名思义，就是举办各种线下活动，比如展览活动、创业大赛等。，通过一系列活动提升园区知名度，吸引有潜力的企业，扩大投资选择范围。 通过线下活动吸引的项目，园区还可以进行大数据分析，分析什么样的企业对园区感兴趣，什么样的企业有入驻意向。未来招商也可以重点突破这类项目。

大数据投资促进 对于地方政府来说，最难也是最重要的招商方式就是大数据招商。 当然，招商引资的方式有千万种，大数据来敲门。当然最重要的还是服务和口碑。只有优质、高效、主动的服务才能创造良好的营商和投资环境。只有讲诚信，重诚信，才能解决企业落户的后顾之忧。