检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，不看冷水看热水——如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常，必须学会使用补充协议——买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去，不看电梯看楼梯——市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视，看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

因此买卖双方在签订合同时，一定要要求明确写明费的用途，理由常常是房主不卖等的免责条款，即无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声，为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为，如何签订网上二手房买卖合同?在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少，事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。