随着城市化发展以及城市职能的定位规划越来越明确，很多原来靠近主城区或者不适合当下城市职能规划的产业或市场都会面临搬迁，因此他们对于园区的需求可以说是“刚需” ，只要企业还要生存，就选择合适的办公生产空间，无疑类似的行业整体搬迁是我们的招商要点。但类似的整体搬迁，多半直接和政府对接，以其规模化的优势与政府谈判， 因此应在初期就与这些即将动迁的企业进行洽谈，以联合发展未来区域行业经济结合园区规划来进行洽谈与合作，将会产生大的影响力。

所谓的政策性限制， 就是以行政手段，半强制性的将区域内分散的企业，以认证、 经营的方式，聚集到园区中，这需要政府做很多工作，而且由于直接干预了市场，也存在着一定的风险， 但这样的策略直接也有效。当然，前提是不要损害企业的利益，过分增加其动迁的成本，且要为企业提供更良好的服务以便其入驻后更好的发展，企业才会愿意搬迁。

根据国家相关的规定，写字楼属于商业用房范畴。写字楼一般是指办公用途的建筑物，主要面向独立自主的办公室和企事业单位出售或出租。在房地产领域中体现，商业用途的物业是指非居住用途的建筑物，包含了办公楼、商业综合体、酒店、娱乐休闲场所等。 涉及到写字楼买卖或出租的具体流程，一般包括以下几个步骤： 1. 确定需求： 根据企业实际需求量身定制适合的写字楼。可以从位置、交通条件、物业服务、楼层高度、区位环境等角度来选择。 2. 找到合适的房源：可以通过互联网、房地产中介、房地产招商会等方式寻找合适的房源。 相关工作人员会针对客户需求进行快速筛选和核实，并安排看房事宜。 3. 预约看房：确认楼盘和时间，前往现场实地考察，并与现场销售人员或中介人员沟通交流，了解楼盘具体情况。 4. 签订合同：确定好购买或租赁写字楼后，后一步就是签订书面的购房或租赁合同。